ابرچالش اجاره بها

دکتر حسن نجف وند –مدیرمسئول

مسکن و اجاره بها به ابرچالشی پیش روی مستاجران تبدیل شده و این داستان سر دراز و آینده ای مبهم و درهم دارد. البته که اگر بخواهیم با شرایط فعلی مسکن و شیوه عرضه و تقاضای حال حاضر آن را بررسی کنیم؛ هیچ روزنه امیدی وجود ندارد که بتوان برای این بازار پر متقاضی چشم اندازی روشن متصور شد. وعده هایی که سیاست گذاران داده بودند حتی در حد یک دهم نیز محقق نشده و اما در مقابل نیاز بازار افزایش یافته و در نمودار عرضه و تقاضا شیب صعودی تقاضا بسیار بیشتر از شیب عرضه بوده و یک ناترازی و گپ عمیق در دو طرف این نمودار ایجاد شده است. متعاقب بروز این ناترازی، بازار رهن و اجاره مسکن با تکانه هایی شدید و مهار نشدنی روبروست و هر روز شوکی پر قدرت تر از قبل به مستاجران وارد می شود. در نگاهی گذرا به دلایل ظهور چنین مشکلی می توان گفت علاوه بر سیاست های اشتباهی که طی چند سال در حوزه مسکن دنبال شده، کاهش ساخت و ساز مسکن اگر عمده ترین دلیل بروز این شرایط باشد اما تنها دلیل آن نیست و وجود منازل بلااستفاده نیز در ایجاد این بازار پر چالش کم تقصیر نبوده است. به هر روی بازار مسکن و اجاره بها در نابسامانی بی سابقه ای به سر می برد و اقشار ضعیف بیشترین آسیب را از آن متحمل می شوند. از آن جا که مشکل مسکن در طول چند سال انباشت بی توجهی و بی مهری که به مقوله ساخت و ساز شده است به وجود آمده؛ عده ای نیز از این آب گل آلود توشه ای صید کرده اند و با بساز و بندازی سعی در جبران این کسری نموده اند؛ اما کیفیت مصالحی که این به اصطلاح پیمانکاران مسکن برای ساخت منازل مسکونی از آن استفاده کرده اند به قدری پایین است که اگر اسم آلونک برای آن به کار برده شود تطابق بیشتری با واقعیت دارد؛ اما اجاره بهای همین آلونک ها هم نه تنها بسیار زیاد است که در شان خانواده های آبرومندی که تنها به دلیل پایین بودن درآمد خود مجبور به پناه بردن به این آلونک ها شده اند نیست. در این آشفته بازار سیاست گذار هم بیکار ننشته و حالا مشاور بانک مرکزی اعلام کرده پیشنهادی به بانک مرکزی داده تا با استفاده از یک ابزار مالی به موازات وام ودیعه مسکن به مستاجران کمک شود، که در صورت تصویب آن توسط شورای پول و اعتبار به مستاجرانی که سال گذشته تسهیلات را دریافت کرده اند کمک خواهد شد؛ گر چه کمک های اینچنینی می تواند مرهمی مقطعی بر زخم مستاجران باشد اما به طور قطع این اقدامات ناکافی بوده و سیاست گذاران باید به سمتی حرکت کنند که مستاجران خود صاحب خانه شوند. وزیر راه در تازه ترین مصاحبه خود گفته که تا پایان سال ۴۰۰ هزار قطعه زمین به مردم واگذار می شود و امسال ثبات بازار مسکن را در کشور شاهد خواهیم بود، اما گویا وزیر راه به این نکته توجه نداشته اند که اقشار پایین جامعه با کدام اعتبار می توانند در این زمین ها به ساخت مسکن بپردازند. به طور قطع با چنین سیاست هایی مشکل مسکن حل نخواهد شد و علاوه بر زمین، سیاست گذار باید تدابیری اتخاذ کند تا تسهیلاتی به مستاجران داده شود و نحوه پرداخت آن متناسب با دریافتی ماهانه متقاضیان مسکن قسط بندی شود، در غیر این صورت این افراد قادر به ساخت و ساز در آن زمین ها نبوده و کماکان مشکل مسکن به قوت خود باقی خواهد ماند و همچون قو که در روزهای پایانی عمر خود ناله و آواز سر می دهد باید بر مزار مسکن ناله سر داد.

چاپ در شماره ی ۱۲۶۹روزنامه ی یادگار امروز مورخ۱۴۰۲/۰۳/۰۸